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22
2020
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04
精准施策 三供一业谋新篇 匠心建筑 老旧小区焕新颜
2020年4月初,西安建工设计服务集团签订华衡集团“三供一业”维修改造（十一标段）设计项目合同，该项目涉及西安市14个行政区（县）共计421个央企、国企、省市机关单位家属区34735户，主要针对上述小区的供暖、供电、供水和物业等进行相应的维修和改造，该项目是设计服务集团首个维修和改造的项目，标志着设计服务集团在“三供一业”维修和改造方面的市场拓展能力更进了一步，对企业发展具有重要意义。
精准施策
“三供一业”是国企（含企业和科研院所）将家属区水、电、暖和物业管理职能从国企剥离，转由社会专业单位实施管理的一项政策性和专业性较强、涉及面广、操作异常复杂的一项管理工作，主要就上述企业家属区的的供水、供电、供热和物业进行维修和改造，确保居住环境得到改观。
2019年12月,设计服务集团第二建筑设计研究所中标华衡集团“三供一业”老旧小区改造设计项目，鉴于公司首次承接该类型项目，且十一标段是这一批次“三供一业”维修和改造的末端标段，也是情况最复杂的项目，维修和改造设计难度较大，涉及的小区又位于西安市各个区域，较为分散，且大多数是1960年-1990年间的建筑，建筑原始图纸、项目概况、小区情况等资料经查询，未找到只言片语，甚至物业都不清楚情况；改造涉及小区不集中且数量巨大，且同属一个小区的各栋楼之间都有区别，种种情况造成维修和改造设计工作量巨大。
针对已知信息过少、核心资料的缺乏的实际状况，公司迅速组织相关技术人员研究对策，确定工作思路，该项目是设计服务集团承接的首例维修改造项目，对企业谋求新的发展方向，寻找新的业绩突破口具有重要意义，设计团队深感背水一战、压力巨大。在通过多次研究讨论之后，决定以调研为突破口，尽可能获取项目的一手资料，立即组织建筑、结构、景观、给排水、暖通空调、电气等40余名专业技术人员组成13个调研小组，开展老旧小区调研工作。
本次维修改造的小区分散在西安市各个区县，且有一部分小区甚至在地图上都无法查到，部分小区还与华衡集团提供的名单有出入，调研工作迎来了不小的挑战。调研过程中，主要对小区的建筑年代、结构形态、面积、住户数量、层数、水源、电源、供暖方式、基础设施等31项内容进行详尽的了解，但是数据主要来源于物业，部分小区还没有专门的物业公司，且对小区情况了解不够深入，对诸如管网布置方式、管网保温层现状等隐蔽工程的关键信息了解甚少,对于部分细节存在专业性的词语且无法详细的解释说明,物业又不能真正了解专业术语的含义,这种信息不对称,又增加了调研难度和后期的设计难度。
出师未捷,项目设计小组并没有因此灰心,按照合同要求,只有3个月的时间,要完成调研、测量、设计、施工、验收等工序，而调研是最基础、最前置的工作，时间一步一步逼近，为进一步缩短调研时间，项目团队拟定了一套标准化的调研问卷，将所有问题细化，避免调研人员在询问相关问题时遗漏或者书写不及时造成的信息不完整，此次调研问卷将所有的问题全部考虑进去，调研过程中除了小区的基本信息外，其他问题只需要做选择，这个小小的改动为调研顺利开展提供了新的思路，调研速度不断加快。
匠心建筑
为确保老旧小区改造后既“好看”又“好住”，在调研的过程中，对改造项目进行优先级排序，对迫切性需求改造和维修的进行重点标记，形成“大数据”，对标段内的老旧小区进行分类，便于后期有针对性地开展设计。
调研形成的一手资料，为后续的测量和设计提供了思路和方向，但由于老旧小区情况各异，只能进行大范围内的分类，无法做到精细化，而要达到改造后老旧小区好看和好住，必须实现设计精细化，小区的面貌提升、功能改善、基础设施改造和居住环境改造等等一系列问题又摆在了眼前，由于老旧小区修建年代早，资料缺失，熟知情况的人少之又少，如何实现精细化设计，是维修改造的关键，而通过调研获取的资料，只能为维修改造提供方向和思路，并不能作为依据，管道位置、管网状况等改造的核心均为隐蔽工程，需施工进场后才能确定准确位置，才能实现精细化设计。
为确保设计精细化，测量是必不可少的，通过“定位-基础测量-单体测量”形成的有效数据，才能作为设计的有效支撑。为此，每个调研小组都配备了测距仪等各类专业设备，分别对需改造的项目进行测量，对管网布置轨迹进行详尽的测量，确保后期施工顺利，对于隐蔽工程，调研小组积极与施工单位沟通协调,进行深度测量,确保数据准确。
匠心，往往在细节处更为彰显。匠心建筑，本质是构筑美好生活，核心在于人，在于人文关怀。设计团队在建筑外立面的设计上，充分考虑建筑的时代特色，综合考虑周边环境、地形等因素，就地取材，采用成本最低、环境最融合的方式进行；在供水、供电、供暖等管网维修改造上，根据实际需求，以地沟、架空、直埋等方式进行，确保敷设到位；甚至对于小区内部的景观绿化、树木的移植、绿地的形态，都以融合共生的思路去考虑，确保小区改造后焕然一新，切实让建筑承载起文化，让设计创造出价值。
春华秋实，奔跑奋进。设计服务集团积极打造城墙脚下的设计公社品牌，秉持“设计+建造”全产业链发展思路，不断扩充规模，拓展市场，通过内部整合，组建全专业综合设计所，引进专业设计团队，与西安建工资管集团联合成立城市更新中心，在城市更新、旧城改造等方面寻找新的业绩增长点。各设计单元利用自身特色，打造技术壁垒，形成差异化竞争，凸显各自特色，不断对市场进行细分，确保建筑全产业链全覆盖。
